De wet van 25 april die onlangs in het Belgisch Staatsblad werd gepubliceerd, heeft een aantal veranderingen aangebracht aan de huurwetgeving. De wet treedt in werking op 18 mei. Ze is alleen van toepassing op huurovereenkomsten gesloten na 18 mei, dus niet op de lopende huurcontracten!

We zetten de belangrijkste veranderingen even op een rijtje.

Allereerst is het zo dat in huuradvertenties of op huuraffiches voortaan altijd de huurprijs en de gemeenschappelijke lasten moeten worden vermeld. De verhuurder riskeert anders een gemeentelijke boete.

De plaatsbeschrijving bij de aanvang van de huurovereenkomst wordt verplicht en wordt samen met het huurcontract geregistreerd. Over het algemeen hebben huurders echter geen belang bij een plaatsbeschrijving en kunnen hiervoor ook geen sanctie oplopen.

Bovenstaande geldt voor alle huurcontracten. Wat nu volgt geldt alleen voor huurcontracten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats.

Bij het huurcontract moet voortaan ook een bijlage worden gevoegd waarin de minimumvoorwaarden op het vlak van gezondheid, bewoonbaarheid en veiligheid van de woning worden opgesomd. Het gaat hier om de federale én de gewestelijke normen. Hiervoor is echter een koninklijk besluit nodig.

Voortaan staat de huurder ook nog maar alleen in voor de kleine huurherstellingen. Andere herstellingen vallen verplicht ten laste van de verhuurder, wat het huurcontract daarover ook moge zeggen. Ook hier zal nog een koninklijk besluit volgen.

Wellicht de belangrijkste verandering gaat over de huurwaarborg.

Er zijn voortaan drie manieren om de waarborg te regelen.

Ofwel regelt men die rechtstreeks aan de verhuurder. Dan bedraagt de waarborg twee maanden huur. Die som moet zoals voorheen op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder worden gezet en brengt interest op.

Ofwel stelt de bank van de huurder (waar die zijn loon of vervangingsinkomen laat storten) een bankwaarborg. Deze bedraagt maximum drie maanden huur en de huurder ‘betaalt' deze door maandelijkse stortingen aan de bank gedurende een periode van maximum drie jaar.

Ofwel sluit het OCMW een overeenkomst met de bank van de huurder. De bank stelt dan de waarborg en dan hangt het van de afspraken tussen huurder en het O.C.M.W. af hoe die eerste de waarborg moet afbetalen.