Ik heb  mijn gevel deze zomer laten bezetten door een aannemer.  Die heeft dat echter niet vakkundig gedaan, want op sommige plaatsen komt de bezetting nu al los. Wat moet en kan ik doen?

Allereerst moet u de aannemer per aangetekende brief in gebreke stellen om zo snel mogelijk de bezetting te herstellen.  Het is wenselijk dat u ook de mening van een expert vraagt.  Heeft u een verzekeringsmakelaar dan kan die u wellicht (daaraan) helpen.   Leidt dit niet tot een bevredigende oplossing omdat de aannemer niet reageert of omdat u zijn optreden niet vertrouwt, dan resten er twee mogelijkheden. Ofwel daagt u de aannemer voor de rechtbank, ofwel stapt u naar de verzoeningscommissie bouw.

De klassieke weg naar de rechtbank is de meest dure en kan wat tijd in beslag nemen.  De rechtbank zal in zo’n betwistingen altijd een gerechtsdeskundige aanstellen.  Diens kosten moeten worden voorgeschoten door de klager, u dus.  Die kosten kunnen oplopen tot 1.000 euro en meer. Wint u de zaak dan dient de tegenpartij wel alle gerechtskosten terug te betalen. Het voordeel van een gerechtelijke procedure is dat u hoe dan ook een uitspraak krijgt ook al werkt de aannemer niet mee.

Sedert een aantal jaren bestaat er ook een verzoeningscommissie bouw.  In deze commissie zetelen vertegenwoordigers van consumenten, architecten en aannemers. Elke particulier kan beroep doen op deze commissie bij geschillen van technische aard.  Voorwaarde is wel dat alle betrokkenen akkoord zijn om de zaak aan de commissie voor te leggen, tenzij ze zich in de aannemings- en/of architectenvereenkomst daartoe al verbonden hebben.  In uw geval lijkt dit een  alternatief te zijn, ten minste als uw aannemer mee wil.  De commissie zal een deskundige aanstellen die ter plaatse zal komen, een technisch verslag zal opstellen en u en de aannemer tot een vergelijk zal proberen te brengen.   Lukt dit niet dan kan u alsnog naar de rechtbank stappen.  Voor de rechtbank is het verslag bindend.  De kosten van een eerste plaatsbezoek bedragen 200 euro; eventuele bijkomende expertiseverrichtingen dienen extra te worden betaald.

Meer informatie over de verzoeningscommissie vindt u op www.bouwverzoening.be of kunt u telefonisch bekomen op 02/504.97.86.

Enrico De Simone, advocaat, PROGRESS Lawyers Network, Antwerpen